Si eres extranjero y has buscado propiedad en la costa mexicana, ya te topaste con el término. Suena a prohibición, pero en la práctica es solo un procedimiento distinto.
Qué dice la ley
El artículo 27 constitucional establece que los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de tierras en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las playas. A esa franja se le llama zona restringida.
Por qué existe
Es una disposición histórica, pensada para proteger el territorio nacional. Lo que sí cambió con el tiempo fue la forma de convivir con la inversión extranjera.
Qué abarca
Toda la península de Baja California queda dentro, igual que la costa de Sonora. Rosarito, Ensenada y Tijuana están en zona restringida por partida doble: frontera y costa.
Cómo se compra dentro de ella
- Mexicanos: de forma directa, sin restricción.
- Extranjeros, uso residencial: mediante fideicomiso bancario.
- Sociedades mexicanas: pueden adquirir para fines no residenciales.
Lo que no cambia
Con fideicomiso puedes usar, rentar, vender y heredar. La diferencia es quién figura en el registro, no quién disfruta la propiedad.
Antes de firmar, consulta a un notario público: es quien da certeza a la operación.
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