El terreno frente al mar es el único que no se puede producir. Eso explica su precio y también por qué conviene entender sus reglas antes de enamorarse de la vista.
La playa es de todos
En México las playas y los primeros 20 metros de tierra firme a partir de la marea alta son la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT): propiedad de la nación, de uso común. Tu lote empieza donde termina esa franja. Un desarrollo puede tener acceso propio a la playa, pero la arena no se vende.
Si eres extranjero: fideicomiso
Toda la costa está dentro de la «zona restringida». Quien no tiene nacionalidad mexicana adquiere mediante un fideicomiso bancario, hasta por 50 años y renovable. Los mexicanos —incluidos quienes tienen doble nacionalidad— compran de forma directa.
Qué revisar en un lote de playa
- Dónde está exactamente el límite del lote respecto a la zona federal.
- Cómo es el acceso a la playa y quién lo mantiene.
- Tipo de suelo y de costa: arena, bajo rocoso, acantilado.
- Lineamientos de construcción: altura, restricciones y retiros.
Pacífico o Mar de Cortés
El Pacífico, en Rosarito, ofrece clima templado, oleaje y cercanía con San Diego. El Mar de Cortés, en Sonora, es cálido y de aguas tranquilas, con precios más bajos. Grupo Terravista tiene una opción en cada uno: Laguna Bay y Saguaro Bay.
Esta página explica reglas generales y no es asesoría legal ni fiscal. Antes de firmar, consulta a un notario público o a un abogado en México.
