En México casi ningún banco presta para comprar un terreno sin construcción, y menos a quien gana en dólares del otro lado. Por eso el financiamiento directo se volvió la forma más común de comprar un lote en la costa.
Las tres formas de pagar
- De contado. Pagas todo al firmar. A veces hay descuento; pregunta siempre.
- Crédito bancario. Escaso para terrenos, con tasa de interés, avalúo, comisiones y revisión de buró.
- Financiamiento directo. El desarrollador te da el plazo: enganche y mensualidades fijas. En los desarrollos de Grupo Terravista, sin intereses.
Cómo comparar dos planes
No compares mensualidades: compara el total pagado. Multiplica la mensualidad por el número de meses y súmale el enganche. Si el resultado es mayor que el precio de lista, la diferencia es el interés, aunque el anuncio diga otra cosa.
Ejemplo real: Colinas del Mar cuesta $24,000 USD. Enganche de $1,440 más 120 pagos de $188 da $24,000. La diferencia es cero.
Qué significa «sin buró»
Que no se consulta tu historial crediticio. No significa sin contrato: precio, plazo, fechas de pago y consecuencias del atraso deben quedar por escrito.
Cuándo conviene cada una
Si tienes el dinero, el contado te da poder de negociación. Si prefieres conservar liquidez, un plan sin intereses te deja pagar el mismo precio en diez años.
Esta página explica reglas generales y no es asesoría legal ni fiscal. Antes de firmar, consulta a un notario público o a un abogado en México.
