El artículo 27 de la Constitución mexicana establece una zona restringida: 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas. Dentro de ella, un extranjero no puede tener el dominio directo de un inmueble. Rosarito, y prácticamente toda la península de Baja California, queda dentro.
Qué es el fideicomiso
Es un contrato por el cual un banco mexicano (el fiduciario) figura como titular del inmueble en el Registro Público, y tú (el fideicomisario) tienes todos los derechos de uso y disfrute. Lo autoriza la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Qué puedes hacer con tu propiedad
- Usarla, construir y remodelar.
- Rentarla.
- Venderla y conservar la ganancia.
- Heredarla, designando beneficiarios sustitutos.
Cuánto dura
Hasta 50 años, renovable por periodos iguales.
Quién no lo necesita
- Mexicanos por nacimiento o naturalización, vivan donde vivan.
- Personas con doble nacionalidad, que compran como mexicanos.
Costos
Hay un gasto de constitución (permiso, honorarios del banco y del notario) y una cuota anual del banco. Los montos varían según la institución: pide la cotización antes de firmar.
Un consejo
El fideicomiso se formaliza ante notario público. En México el notario es un abogado con fe pública que revisa la operación: es tu mejor filtro.
Esta página explica reglas generales y no es asesoría legal ni fiscal. Antes de firmar, consulta a un notario público o a un abogado en México.
